據北京房地產交易管理網數據顯示，截至7月19日，北京二手房可售房源首次突破2萬套。然而，中大恒基、21世紀不動產需求調查則顯示，目前在北京二手房市場累積未變現(xiàn)的需求已經達8.4萬套。

　　中關村二手房9人“搶”一套

　　記者昨天從北京房地產交易管理網以及中大恒基統(tǒng)計數據了解到，目前，京城二手房供需以1∶4.2的比例嚴重失衡。其中，中關村地區(qū)供不應求的現(xiàn)象最突出，平均一套房源有9個客戶等著購買。

　　供需比首破1∶4同比增147%

　　北京房地產交易管理網數據顯示，截至7月19日，北京二手房可售房源首次突破2萬套。然而，中大恒基、21世紀不動產需求調查則顯示，目前在北京二手房市場累積未變現(xiàn)的需求已經達8.4萬套。

　　代表樓市發(fā)展趨勢的供需比7月份首次突破了1：4，達到1：4.2，遠超去年的1：1.7，同比增幅達147%。其中，中關村區(qū)域二手房供應最為緊張，供需比達到1：9.3。在此情形下，北京二手房市場已進入賣方市場。

　　中關村買房先登記排隊等半年

　　“想買中關村一小、二小、三小以及中關村中學周邊的房子，現(xiàn)在就得登記排隊等著，房子特別緊張，有了就通知您！”今天上午，記者以購房者身份咨詢中關村地區(qū)我愛我家、21世紀不動產、中大恒基等中介公司門店時，業(yè)務員均表示，現(xiàn)在買房要等，沒有現(xiàn)成的。

　　在一家中介門店，前來看房源的王先生告訴記者，自己半年前就給很多中介留了電話，想在附近買一套100平方米以內的二手房，但中介公司很少聯(lián)系他，到現(xiàn)在也沒遇到合適的房源。

　　專家分析

　　“恐慌性需求”大量入市

　　據中大恒基市場部經理張大偉分析，此次樓市價格大漲，除了開發(fā)商或房主主觀漲價因素外，購房者的極度熱情也是幕后推手。他們分三類：一類是剛性需求，如拆遷、結婚；一類是投資需求；最后一類則屬于“恐慌性需求”。

　　3月開始，本市二手房市場出現(xiàn)了從未有過的連續(xù)4個月單月突破2萬套，成交均價更是半年上漲了32%，這就使踏空上半年行情的需求陷入恐慌。大量本無能力購房的需求或可早可晚的置業(yè)升級型需求開始入市。

　　歷史數據顯示，2007年，正是由于“恐慌性需求”占到了市場整體需求的四成，比例過大，才導致房價非理性暴漲。據中大恒基統(tǒng)計數據顯示，去年樓市低迷，這部分需求比例已減至一成，而最近又卷土重來。

　　購房建議

　　非剛性需求可暫緩購買

　　張大偉認為，目前二手房價格已屬于“超水平發(fā)揮”，建議購房者如果不是剛性需求，比如置業(yè)升級等可以暫緩出手購買，當需求減少，高房價得到沉淀后再出手則更加理性。

　　而對于投資客來說，房價已達如此水平，顯然投資利潤空間也不是很大。加上租售比超標，已顯示出房產泡沫的存在，投資風險進一步加大。

　　附：京城房源最緊張的六個區(qū)域

　　1.中關村區(qū)域

　　評價：未來一段時間內二手房供應仍將持續(xù)緊張

　　供需比：1：9.3

　　供需比緊張程度：★★★★★

　　2.國展—燕莎區(qū)域

　　評價：隨著區(qū)域交通的進一步完善，供需比有可能更加緊張

　　供需比：1：7.7

　　供需比緊張程度：★★★★

　　3.阜外—甘家口區(qū)域

　　評價：由于周邊新房放量較小，供需比緊張情況仍將持續(xù)

　　供需比：1：7.3

　　供需比緊張程度：

　　★★★★

　　4.東四—朝內區(qū)域

　　評價：置業(yè)者可考慮在本區(qū)域周邊地區(qū)置業(yè)，以避免供需比失調造成的“選房難”

　　供需比：1：8.3

　　供需比緊張程度：★★★★★

　　5.方莊—劉家窯區(qū)域

　　評價：未來該區(qū)域二手房交易量將會繼續(xù)攀升，價格也將溫和上漲

　　供需比：1：7.1

　　供需比緊張程度：★★★

　　6.朝陽路—青年路區(qū)域

　　評價：區(qū)域內房齡較新、靠近朝陽路兩側或地鐵6號線的二手房，將較為保值增值

　　供需比：1：6.8

　　供需比緊張程度：★★★